5月小长假结束,中山天气迅速升温,一路稳定在30°C以上。此前一直观望楼市动态的市民,有没有趁着好天气探探中山房地产市场,随时抄底一套“便·靓·正”的房子?
房妹告诉你不可能
中国房价行情最新显示,中山新房均价为13770元/㎡,其中最高的区域非东区莫属,为18389元/㎡;坦洲镇依然是镇区中的龙头老大,新房均价为17591元/㎡;港口镇后来居上,新房均价16529元/㎡,超过了其他老牌城区!
你说想看看二手房?No problem
中山全市二手房均价为12433元/平,24个镇区里均价破“9”字头的共有17个,其中,东区、西区、石岐区、南区、南朗镇、火炬开发区、三乡镇、坦洲镇、沙溪镇均已破万!甚至比部分镇区新房价格还要高出不少!
在统计过程中,房妹也发现了一个有趣的事情,东凤镇、大涌镇的二手房价,竟然比新房还要高!这是怎么回事呢?房妹咨询了多名资深的房地产经纪人,他们猜测现实的原因可能是该镇区新盘货量较少,统计的价格水平因此偏低,而其二手市场交易更为活跃,所以才出现了二手房价比新房价格贵的现象,未来若有大开发商进驻开发项目,新房价格可能会进一步提升。
经历了数月“低谷期”的中山楼市,开始出现回暖的迹象:
4月住宅成交2346套,15个月以来首次月成交同比上涨,同比上升361%,环比上涨51%;
西区君御世家、古镇万科城、雅居乐剑桥郡、金色年华、保利碧桂园领秀海等等项目,开盘现场都是“人从众”,更有人深夜开始排队认购,开盘即售罄成常态,260套房被“秒光”......
购房者在观望的过程中,即将面对的是:
粤港澳大湾区规划公布,港珠澳大桥通车,深中通道建成,广州、佛山地铁延长线工程落成,中山城轨1号线、2号线开通,广深高铁、深茂高铁站点与班次越加频密。
路通财通,接下来各地政府将集中火力,对人才展开激烈攻势:
2017 年末,粤港澳大湾区11座城市常住人口共计6956.83万人,较2016年末增加159.85万人,其中深圳增加了62万人。
越来越多的人看到粤港澳大湾区的机遇,涌入“九市二区”寻求机遇。中山去年增加了3万人口,在人才新政的效力加持下,人口增幅加大。
我们再看看别的兄弟城市是怎么做的?
珠海>>>未来5年,珠海市区两级财政每年投入超过25亿元延揽各类人才、赠送50%住房产权、给予创新创业团队最高1亿元资助、提供本科人才2.6万元及硕士人才3.8万元补助等等。
深圳>>>“68条”人才新政,在人才培养、人才引进与流动、人才评价、人才激励、人才服务与保障等方面进行了规范。深圳市委组织部相关负责人表示,在“十三五”期间将为人才提供30万套住房。
佛山>>>1月12日,《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》针对新引进国家级、省级、地方级领军人才,佛山将分别给予每人400万元、300万元、200万元安家补贴。
其他城市如此大发力,中山怎么可以落后!
未来人口将越来越多,进入飞快增速期!
购房者还在观望,在等什么呢?